Наличие жилья — это базовая потребность каждого человека и очевидно, что его приобретение является важным событием в жизни семьи. Как показывает практика, халатное отношение к процессу оформления сделки купли-продажи на этапе подготовки, может способствовать утрате жилья.
Какие существуют основания для признания договора недействительным?
• мнимые и притворные сделки,
• сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным, вследствие психического расстройства, ограниченно дееспособным или несовершеннолетними лицами,
• сделки, совершенные юридическим лицом в противоречии с целями деятельности,
• сделки, совершенные представителем в ущерб интересам представляемого,
• сделки, совершенные без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом,
• сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими,
• сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия или неблагоприятных обстоятельств,
• сделки, нарушающие требования закона или иного нормативно правового акта.
Чем может помочь нотариус?
На текущий момент нотариус имеет широкий набор инструментов для исключения существующих рисков.
К таким инструментам относится:
1. истребование нотариусом сведений посредством электронного взаимодействия, в том числе:
• запрос сведений о действительности паспорта, ответ на который, после визуального осмотра и исследования удостоверения личности при помощи технического оборудования, даёт нотариусу возможность исключить предъявление недействительного или поддельного паспорта,
• запрос сведений о дееспособности и/или ограничении дееспособности, ответ на который, после проведённой беседы с участником сделки, помогает нотариусу убедиться в его дееспособности или принять решение о привлечении профильного специалиста (врача психиатра),
• получение сведений о долговых обязательствах участников договора, которые позволяют предупредить риски, связанные с банкротством,
• запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и иных выписок, которые в совокупности с изучением документов продавца на имущество, дают возможность установить факт принадлежности имущества продавцу и отсутствия споров в его отношении;
2. методика общения между нотариусом и участниками сделки, позволяющая установить их действительную волю и обеспечить понимание последствий совершаемых ими действий, что в последствии исключает многие споры, связанные с заблуждением участников договоров;
3. использование современных технических средств, в том числе:
• средств аудио и видеофиксации при совершении нотариального действия,
• программного обеспечения, позволяющего сравнить изображение на фотографии гражданина в документе, удостоверяющем личность, с лицом участника сделки, находящимся в нотариальной конторе,
• иные технические средства, используемые нотариусами в зависимости от степени оснащенности нотариальной конторы.
Отметим, что указанный выше перечень инструментов, используемых нотариусами при совершении нотариальных действий, не является исчерпывающим.
Какую ответственность несет нотариус при удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества?
Нотариус несет ответственность за удостоверяемые сделки всем принадлежащим ему имуществом.
В заключении подведем итог, что для уверенности в завтрашнем дне, уменьшения риска остаться без жилья с долговыми обязательствами и получения документа, обладающего повышенной степенью надежности, стоит обратиться к нотариусу!
