Действующим законодательством предусмотрена письменная форма договора по отчуждению недвижимого имущества, также законом установлен ряд случаев, при которых обязательно нотариальное удостоверение договора. По желанию, стороны также могут обратиться к нотариусу за удостоверением любого договора, даже в случае, когда законом не предусматривается его обязательная нотариальная форма.
К обязательной нотариальной форме договора относятся следующие сделки:
- собственником отчуждаемого имущества является несовершеннолетний гражданин;
- собственником отчуждаемого имущества является гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным;
- при отчуждении доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, за исключением, когда все дольщики отчуждают свои доли вместе;
- заключение договора ренты;
- в случае, когда супруги покупают недвижимое имущество в долях;
- заключение договора дарения;
- в случае, если предварительный договор был заключен у нотариуса, основной договор также подлежит нотариальному удостоверению.
Следует отметить, что к обязательной нотариальной форме относятся не только сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также и иные действия, связанные с недвижимостью, например:
- удостоверение завещания;
- выдача наследникам свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю;
- заключение соглашения о разделе имущества между супругами;
- заключение брачного договора;
- удостоверение согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества;
- удостоверение отказа от преимущественного права покупки недвижимого имущества.
Важно знать, что независимо от вида сделки, нотариус обязан:
- установить личности сторон и их представителей;
- проверить дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц;
- проверить действительность представленных документов;
- установить соответствие намерений сторон содержанию нотариального действия;
- проверить соответствие намерений сторон действующим нормам законодательства;
- разъяснить смысл, значение и юридические последствия заключаемой сделки.
В настоящее время в сфере сделок с недвижимостью часто встречаются случаи мошенничества, подлога и обмана, граждане становятся жертвами аферистов, некомпетентных консультантов, недобросовестных посредников, теряют имущество и деньги. Обращаясь к нотариусу, граждане могут быть уверены в беспристрастности, высоком уровне профессионализма и юридической надежности любых нотариальных действий. Удостоверяя сделку у нотариуса, можно воспользоваться публичным депозитным счетом нотариуса для проведения расчета, что обезопасит стороны от риска неисполнения обязательств.
Нотариус вправе подать документы в органы Росреестра, что обеспечит своевременную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Нотариальная форма удостоверение сделок с недвижимостью - это правовая гарантия законности сделки и выполнения условий договора.
