Московская областная нотариальная палата начинает новый образовательно-просветительский проект
«Пользуйся правом — применяй право!»
В данной рубрике нотариусы Московской областной Нотариальной Палаты будут отвечать на наиболее часто задаваемые вопросы граждан по оформлению наследства, сделкам с недвижимостью, брачно-семейным отношениям и многие другие, рассказывать о новых нотариальных действиях, предоставляющих дополнительные гарантии и возможности правовой помощи физическим и юридическим лицам.
Преимущества нотариального удостоверения сделок
1. Безопасность.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности такой сделки.
- Принадлежность недвижимого имущества (квартира, земельный участок, дача и т.п.) может быть подтверждена записью о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Нотариус в обязательном порядке самостоятельно проверит наличие этой записи в ЕГРН, путем подачи заявления в электронном виде в Росреестр.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости предоставит сведения о собственнике имущества, наличии имеющихся ограничений (обременений), основных характеристиках объекта. Например, ипотека, сервитут, рента, аренда, запрет на совершение регистрационных действий, заявленные в судебном порядке правопритязания. Если речь идет о сделке с земельным участком, в выписке будут указаны наличие объектов недвижимости на нем, установлены ли границы участка, все ограничения/обременения в использовании участка. Например, запрет на совершение каких-либо действий на участке. - ЕГРН также содержит сведения о лицах, лишенных дееспособности. Нотариус направит запрос в Росреестр и получит необходимые данные о том, был ли гражданин в судебном порядке признан недееспособным или нет.
- В обязанность нотариуса входит проверка полномочий сторон на совершение сделки. Если сделка совершается представителем по доверенности, то она будет проверена на предмет ее отмены доверителем с помощью Единой информационной системы нотариата.
- Провести расчет по нотариально удостоверенной сделке посредством депонирования денежных средств у нотариуса, означает исполнение обязанности покупателя по оплате недвижимости перед продавцом с момента поступления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса.
- Нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверяемые им сделки.
2. Оперативность и эффективность.
Кроме вышеперечисленных преимуществ нотариально удостоверенной сделки перед договором, совершенным в простой письменной форме, является процедура перехода права от одной стороны сделки к другой.
- Взаимодействие нотариуса и Росреестра происходит практически в режиме онлайн, что гарантирует актуальность содержащейся в ЕГРН информации.
- После удостоверения сделки с недвижимостью, нотариус незамедлительно, если иной строк подачи не указан сторонами в договоре, направляет в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности. Если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Посещать лично офисы «Мои документы» (МФЦ) не требуется.
- Срок проведения государственной регистрации, установленный законом: в течение 1 (одного) рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов. Общий срок поведения государственной регистрации перехода права на недвижимость при обращении в МФЦ составляет до 9 рабочих дней.
