Владеть землей – это благо. Но такой недвижимый актив предоставляет не только имущественную выгоду, но и возлагает на его собственника бремя заботы и контроля. В целях надлежащей реализации и защиты своих прав документы на земельный участок должны быть оформлены в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Указанный объект недвижимого имущества должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее – «ЕГРН») и иметь уникальный кадастровый номер.
Земельные участки можно разделить на 2 группы: ранее учтенные и вновь учтенные в ЕГРН. Ранее учтенным считается участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости. Такие участки имеют «Особую отметку - «Ранее учтенный объект» в Выписке из ЕГРН.
К сожалению, земельные участки не всегда имеют границы участка, закрепленные на местности, о чем так же в Выписке из ЕГРН будет проставлена «Особая отметка - «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации определяют земельный участок как часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Важно помнить, что описание местоположения границ земельного участка является одной из основных характеристик, позволяющей идентифицировать земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.
Только земельный участок, имеющий границы, которые установлены в соответствии с требованиями законодательства, может быть объектом гражданского оборота. Таким образом, заключать сделку с земельным участком не имеющим границ нельзя.
С 1 марта 2025 года отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН является основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, являющегося предметом договора, либо расположенного на нем здания, сооружения.
Для совершения сделки с земельным участком, не имеющим границ, необходимо провести межевание. Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. За проведением кадастровых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
