Совершение действий в сфере гражданского оборота по доверенности является нормальным явлением и в большинстве случаев связано с невозможностью лица совершить действие лично. На текущий момент, использование такого инструмента как доверенность ещё более привлекательно ввиду развивающихся средств электронного взаимодействия, позволяющих сформировать электронный документ и мгновенно передать его, к примеру, для целей совершения сделки, на другой конец страны.
Однако, не стоит забывать о рисках, связанных с заключением договора по доверенности.
Каковы основные факторы неправомерного заключения договора купли-продажи по доверенности?
Неправомерное заключение договора купли-продажи по доверенности связано с двумя основными факторами:
- прекращением действия доверенности к моменту заключения договора;
- использованием подложного документа.
К сожалению, опираясь на открытые публичные источники, практически невозможно проверить все основания для прекращения действия доверенности и, тем более, исключить риск предъявления подложного документа.
Основные причины для прекращения действия доверенности.
В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность прекращает свое действие вследствие:
1. истечения срока доверенности,
2. отмены доверенности,
3. смерти гражданина или прекращения юридического лица, выдавшего доверенность,
4. признания гражданина, выдавшего доверенность, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим,
5. введения в отношении лица, выдавшего доверенность, такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
Какие проверочные действия можно совершить для минимизации рисков с опорой на публичные источники?
1. Факт выдачи доверенности и факт её отмены возможно проверить, отсканировав QR-код, расположенный в правом нижнем углу документа, а также по реквизитам с помощью сервиса: «ПРОВЕРИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ», - на портале Федеральной нотариальной палаты по ссылке: https://reestr-dover.ru/?ysclid=mnq209pfun357464976.
2. Информацию о введении в отношении лица, выдавшего доверенность, такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности, можно проверить посредством Единого федерального реестра сведений о банкротстве по ссылкам: https://bankrot.fedresurs.ru или https://old.bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1&ysclid=mnq26bbc6688519618&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F.
3. Сведения о прекращении деятельности юридического лица можно получить на сайте Федеральной налоговой службы по ссылке: https://egrul.nalog.ru/index.html?ysclid=mnqa9hg3yy597943816.
Какие факты затруднительно или невозможно проверить на основании публичных данных?
В том случае, если стороны заключают договор купли-продажи в простой письменной форме, то, используя публичные источники, получить актуальные сведения о смерти гражданина, выдавшего доверенность, или о признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, является крайне затруднительным.
Также отметим, что при проверке сведений о факте выдачи доверенности и о её отмене посредством QR-кода или сервиса: «ПРОВЕРИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ», - невозможно получить информацию о содержании доверенности. Учитывая данный факт, мошенники могут создать фальшивый документ с использованием реквизитов настоящего, превратив доверенность на регистрацию прав на недвижимость в документ с полномочиями продать ее. Самостоятельно выявить подделку в данном случае не получится.
Чем может помочь нотариус?
В случае, когда невозможно заключить договор напрямую и требуется использовать доверенность, стоит обратиться к нотариусу, ведь помимо прочего, нотариус, при подготовке к удостоверению договора купли-продажи, имеет возможность получить актуальную и достоверную информацию о подавляющем большинстве фактов, свидетельствующих о прекращении действия доверенности, а также выявить использование подложного документа, в том числе проверить содержание доверенности.
